Fallstudie
Immobilienverkauf nach acht Jahren: Erweiterte Gewerbesteuerkürzung bei vermögensverwaltender GmbH
Bereich: Gewerbesteuer und Immobiliengesellschaften
Kontakt aufnehmenFachgebiete
- Gewerbesteuer
- Körperschaftsteuer
- Bilanzsteuerrecht
- Immobiliensteuerrecht
- Gewerblicher Grundstückshandel
- Steuerliche Gestaltungsberatung bei Immobiliengesellschaften
Ausgangssituation
Eine Kapitalgesellschaft verwaltet ausschließlich eigenen Immobilienbestand und erzielt daraus laufende Vermietungserträge. Die Gesellschaft hält mehrere gewerblich genutzte Immobilien und nimmt für ihre Grundstückserträge grundsätzlich die erweiterte Kürzung des Gewerbeertrags nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG in Anspruch.
Geplant war die Veräußerung eines einzelnen Objekts. Aus dem Verkauf sollte ein größerer, siebenstelliger Veräußerungsgewinn entstehen. Das Objekt befand sich zum vorgesehenen Verkaufszeitpunkt seit ungefähr acht Jahren im Bestand der Gesellschaft.
Die Veräußerung stellte keine vollständige Aufgabe der Immobilienverwaltung dar. Mehrere weitere Grundstücke sollten im Eigentum der Gesellschaft verbleiben und weiterhin laufende Vermietungserträge erwirtschaften.
Der Beratungsbedarf entstand, weil geklärt werden musste, ob auch der Gewinn aus dem Verkauf des Grundstücks von der erweiterten Gewerbesteuerkürzung erfasst werden kann oder ob aufgrund der Veräußerung innerhalb von zehn Jahren das Risiko eines gewerblichen Grundstückshandels und damit der Verlust der erweiterten Kürzung besteht.
Zusätzlich war zu untersuchen, wie sich die Situation verändern würde, wenn nicht nur das aktuell geplante Objekt, sondern zeitnah auch die übrigen Grundstücke veräußert würden.
Als weitere Gestaltungsoption wurde eine Rücklage nach § 6b EStG für den Veräußerungsgewinn erörtert.
Zielsetzung
Ziel war es zu klären, ob eine ausschließlich grundstücksverwaltende GmbH den Gewinn aus dem Verkauf einer seit rund acht Jahren gehaltenen Immobilie in die erweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG einbeziehen kann, obwohl die häufig als besonders sicher angesehene Haltedauer von zehn Jahren noch nicht erreicht ist.
Zusätzlich sollte beurteilt werden, ob sich die Einschätzung ändert, wenn anschließend weitere Immobilien aus dem Bestand ebenfalls zeitnah verkauft werden.
Besondere Herausforderungen
Die Schwierigkeit lag darin, mehrere steuerliche Ebenen auseinanderzuhalten.
Die Zehnjahresfrist ist kein Tatbestandsmerkmal des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG. Sie stammt insbesondere aus den Grundsätzen zur Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel. Gleichwohl sind diese Grundsätze für eine Immobilien-GmbH relevant, weil die erweiterte Kürzung voraussetzt, dass ihre Tätigkeit wirtschaftlich im Bereich der Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes verbleibt.
Damit durfte aus der Tatsache, dass das Grundstück weniger als zehn Jahre gehalten worden war, weder automatisch auf einen schädlichen Grundstückshandel geschlossen noch die Haltedauer vollständig ignoriert werden.
Hinzu kam die Drei-Objekt-Rechtsprechung. Bei mehreren Grundstücksverkäufen innerhalb eines überschaubaren Zeitraums kann aus der Anzahl, der Haltedauer und den Gesamtumständen auf eine bereits beim Erwerb bestehende zumindest bedingte Veräußerungsabsicht geschlossen werden.
Besonders relevant war deshalb nicht nur der unmittelbar geplante Verkauf nach rund acht Jahren, sondern auch die zukünftige Strategie für die verbliebenen Immobilien.
Ein weiterer eigenständiger Problembereich betrifft die Veräußerung des gesamten Immobilienbestands. Für die erweiterte Kürzung gilt ein strenges Ausschließlichkeitsgebot. Die Veräußerung des letzten Grundstücks kann deshalb erheblich problematischer sein als der Verkauf eines einzelnen Objekts bei fortbestehender Vermietungstätigkeit.
Rechtliche und steuerliche Grundlagen
Erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG
Die zentrale Vorschrift war § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG. Die erweiterte Kürzung privilegiert Unternehmen, die ausschließlich eigenen Grundbesitz beziehungsweise im gesetzlich zulässigen Umfang daneben eigenes Kapitalvermögen verwalten und nutzen.
Der Zweck der Vorschrift besteht darin, die reine Verwaltung eigenen Grundbesitzes bei kraft Rechtsform gewerbesteuerpflichtigen Gesellschaften gewerbesteuerlich der privaten Grundstücksverwaltung anzunähern. Dieser Grundgedanke wird unter anderem im BFH-Urteil vom 19.10.2010, I R 67/09 erläutert. Das konkrete Urteil betrifft allerdings einen anderen Sachverhalt und ist keine spezielle Entscheidung über einen Grundstücksverkauf nach bestimmter Haltedauer.
Gewerblicher Grundstückshandel
Für die Abgrenzung war insbesondere das BMF-Schreiben vom 26.03.2004 zur Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel relevant.
Die Finanzverwaltung stellt ausdrücklich auf die Dauer der Nutzung und die Anzahl der veräußerten Objekte ab.
Bei bebauten Grundstücken, die mindestens zehn Jahre vermietet worden sind, gehört nach der Verwaltungsauffassung grundsätzlich auch deren Veräußerung noch zur privaten Vermögensverwaltung, unabhängig vom Umfang des veräußerten Grundbesitzes.
Die Drei-Objekt-Grenze ist dagegen ein Indiz. Die Veräußerung von mehr als drei Objekten innerhalb eines Fünfjahreszeitraums spricht grundsätzlich für einen gewerblichen Grundstückshandel; die Fünfjahresgrenze ist jedoch keine starre gesetzliche Grenze.
Besonders wichtig für den konkreten Achtjahresfall: Fehlt ein enger zeitlicher Zusammenhang innerhalb von fünf Jahren, können Objekte bis zur zeitlichen Obergrenze von zehn Jahren nach Verwaltungsauffassung grundsätzlich nur dann in die Grundstückshandelsbetrachtung einbezogen werden, wenn weitere Umstände auf eine bereits beim Erwerb oder bei der Errichtung vorhandene Veräußerungsabsicht schließen lassen.
Damit existiert gerade keine Regel „Verkauf innerhalb von zehn Jahren = gewerblicher Grundstückshandel“.
Verkauf des gesamten Grundbesitzes
Als eigener Risikobereich wurde die vollständige Beendigung der Grundstücksverwaltung identifiziert. Nach aktueller, inzwischen ausdrücklich bestätigter BFH-Rechtsprechung kann die Veräußerung des gesamten Grundbesitzes noch vor Ende des Erhebungszeitraums die erweiterte Kürzung ausschließen. Der BFH hat dies etwa bei einer Veräußerung des gesamten Grundbesitzes zu Beginn des 31. Dezember eines Jahres entschieden.
Diese Problematik ist vom hier geplanten Einzelverkauf zu unterscheiden, weil nach dem Verkauf weiterhin eigener Grundbesitz vorhanden sein und vermietet werden sollte.
§ 6b EStG
Daneben wurde die Bildung einer Rücklage nach § 6b EStG als mögliche Gestaltungsalternative beziehungsweise Ergänzung diskutiert. Sie kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen dazu dienen, einen begünstigten Veräußerungsgewinn steuerlich auf Reinvestitionen zu übertragen beziehungsweise die Besteuerung zeitlich zu verschieben.
Die abschließende Prüfung sämtlicher Voraussetzungen einer konkreten § 6b-Gestaltung, insbesondere der vorgesehenen Reinvestition und deren zeitlicher Umsetzung, war nicht Gegenstand des beschriebenen Beratungsstands und bleibt daher ein gesonderter Prüfungspunkt.
Analyse und Lösungsansätze
Veräußerung als Bestandteil der Grundstücksverwaltung
Zunächst war zu unterscheiden zwischen der laufenden Vermietung eines Grundstücks und dessen späterer Veräußerung.
Ein Grundstücksverkauf führt nicht automatisch dazu, dass eine Immobiliengesellschaft ihre vermögensverwaltende Tätigkeit verlässt. Entscheidend ist vielmehr, ob der Verkauf noch als Umschichtung eines langfristig zur Fruchtziehung gehaltenen Immobilienvermögens anzusehen ist oder ob das Gesamtbild auf einen planmäßigen Grundstückshandel schließen lässt.
Bedeutung der Haltedauer von acht Jahren
Das Objekt war rund acht Jahre gehalten worden.
Damit lag der Sachverhalt außerhalb des besonders kritischen Fünfjahreszeitraums, gleichzeitig aber noch innerhalb der Zehnjahresbetrachtung.
Nach den Verwaltungsgrundsätzen genügt dies für sich genommen nicht, um einen gewerblichen Grundstückshandel anzunehmen. Bei einem Verkauf nach mehr als fünf Jahren müssten weitere Umstände hinzutreten, die darauf schließen lassen, dass bereits beim Erwerb eine zumindest bedingte Verkaufsabsicht bestand.
Für den geplanten Einzelverkauf bestanden nach dem zugrunde gelegten Sachverhalt keine zusätzlichen Hinweise auf einen planmäßigen Immobilienhandel.
Fortbestehende Vermietungstätigkeit
Von besonderer Bedeutung war, dass die Gesellschaft nach dem Verkauf nicht vermögenslos beziehungsweise immobilienlos werden sollte.
Mehrere weitere Grundstücke verblieben im Bestand und sollten weiterhin vermietet werden. Damit wurde die eigentliche Grundstücksverwaltung unverändert fortgeführt.
Der Sachverhalt unterschied sich dadurch deutlich von einer Gesellschaft, die ihren gesamten Grundbesitz veräußert und anschließend keine grundstücksverwaltende Tätigkeit mehr ausübt.
Bedeutung der Zehnjahresgrenze
Die Zehnjahresgrenze wurde nicht als gesetzliche Voraussetzung für die erweiterte Kürzung behandelt.
Sie hat jedoch erhebliches Gewicht als tatsächliches Indiz.
Die Verwaltungsauffassung behandelt mindestens zehn Jahre vermietete bebaute Grundstücke grundsätzlich als Bestandteil der privaten Vermögensverwaltung, auch wenn sie anschließend verkauft werden.
Daraus folgt für die Beratung:
Ein Verkauf nach zehnjähriger Vermietung bietet eine wesentlich stärkere argumentatorische Position als ein Verkauf nach acht Jahren.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass bei acht Jahren die erweiterte Kürzung ausscheidet.
Risiko weiterer zeitnaher Verkäufe
Im Verlauf der Prüfung wurde eine weitere wesentliche Risikofrage identifiziert.
Kritischer würde die Situation, wenn nach dem aktuell geplanten Verkauf zeitnah auch die verbliebenen Grundstücke veräußert würden.
Von den verbliebenen Immobilien befand sich nach dem zugrunde gelegten Beratungsstand nur ein Objekt innerhalb des besonders relevanten Fünfjahreszeitraums.
Eine zeitliche Bündelung mehrerer Verkäufe könnte dennoch das Gesamtbild verändern. Dann müsste geprüft werden, ob eine bloße Bestandsumschichtung beziehungsweise Beendigung langfristiger Vermietungsinvestitionen vorliegt oder ob die Verkaufsaktivitäten insgesamt einen händlertypischen Charakter annehmen.
Verkauf des letzten Grundstücks
Die vollständige Veräußerung des Immobilienbestands wurde als eigenständiger Risikobereich behandelt.
Bei einem Einzelverkauf verbleiben Grundstücksverwaltung und laufende Vermietung bestehen.
Wird dagegen das letzte Grundstück veräußert, kann das Ausschließlichkeitsmerkmal des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG für den betreffenden Erhebungszeitraum gefährdet sein. Die inzwischen vorliegende BFH-Rechtsprechung bestätigt, dass selbst eine sehr späte Veräußerung des gesamten Grundbesitzes innerhalb des Jahres problematisch sein kann.
Geprüfte Gestaltungsalternativen
Alternative 1: Verkauf des konkreten Objekts nach rund acht Jahren
Vorteil: Der wirtschaftlich gewünschte Verkauf kann zeitnah durchgeführt werden. Mehrere weitere Grundstücke verbleiben im Bestand, sodass die laufende Grundstücksverwaltung fortgesetzt wird.
Nachteil: Die besonders starke Indizwirkung einer mindestens zehnjährigen Vermietungsdauer wird noch nicht erreicht.
Risiko: Das Finanzamt könnte im Rahmen einer Gesamtbetrachtung prüfen, ob trotz der längeren Haltedauer Anhaltspunkte für einen gewerblichen Grundstückshandel bestehen.
Bewertung: Diese Variante wurde als steuerlich gut vertretbar eingeschätzt, weil nach mehr als fünf Jahren zusätzliche Umstände für eine ursprüngliche Veräußerungsabsicht erforderlich wären und die Vermietungstätigkeit mit weiteren Objekten fortbesteht.
Alternative 2: Verkauf erst nach Erreichen einer mindestens zehnjährigen Vermietungsdauer
Vorteil: Deutlich stärkere Position nach den Verwaltungsgrundsätzen. Mindestens zehn Jahre vermietete bebaute Grundstücke werden grundsätzlich weiterhin der privaten Vermögensverwaltung zugerechnet.
Nachteil: Der wirtschaftlich gewünschte Verkauf müsste verschoben werden.
Bewertung: Steuerlich konservativere Variante mit höherer Planungssicherheit, wirtschaftlich jedoch möglicherweise nicht optimal.
Alternative 3: Zeitnahe Veräußerung auch der weiteren Immobilien
Vorteil: Eine vollständige oder weitgehende Portfolioveräußerung könnte wirtschaftlich gewünscht sein.
Nachteil: Die Vielzahl und zeitliche Bündelung der Verkäufe würde die steuerliche Gesamtwürdigung verändern.
Risiko: Erhöhtes Risiko einer Diskussion über gewerblichen Grundstückshandel. Hinzu kommt beim Verkauf des gesamten Grundbesitzes die eigenständige Problematik des Ausschließlichkeitsgebots der erweiterten Kürzung.
Bewertung: Diese Variante wurde als deutlich kritischer eingestuft und nicht als gleichwertig mit dem isolierten Verkauf des Achtjahresobjekts behandelt.
Alternative 4: Bildung einer Rücklage nach § 6b EStG
Vorteil: Möglichkeit einer steuerlichen Übertragung beziehungsweise zeitlichen Verschiebung des Veräußerungsgewinns bei entsprechender Reinvestition.
Nachteil: Die gesetzlichen Voraussetzungen und Reinvestitionsvorgaben müssen eingehalten werden.
Risiko: Ohne konkrete Reinvestitionsplanung kann nicht abschließend beurteilt werden, ob und in welchem Umfang die Rücklage tatsächlich genutzt werden kann.
Bewertung: Als ergänzende Gestaltungsmöglichkeit identifiziert; konkrete Umsetzung gesondert zu prüfen.
Risiken und Besonderheiten
- Die Zehnjahresfrist darf nicht mit einer gesetzlichen Mindesthaltedauer für § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG verwechselt werden.
- Umgekehrt darf ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nicht pauschal als unschädlich behandelt werden.
- Die Drei-Objekt-Grenze ist eine Indizregel und keine starre gesetzliche Grenze.
- Verkäufe nach mehr als fünf Jahren können bei zusätzlichen Umständen weiterhin Teil eines gewerblichen Grundstückshandels sein.
- Eine ursprünglich dokumentierte Verkaufsstrategie, Verkaufsmaßnahmen oder andere händlertypische Aktivitäten könnten die Gesamtwürdigung verändern.
- Mehrere zeitnah aufeinanderfolgende Immobilienverkäufe können steuerlich anders bewertet werden als ein isolierter Einzelverkauf.
- Besonders kritisch ist die Veräußerung des gesamten beziehungsweise letzten eigenen Grundbesitzes.
- Die erweiterte Kürzung folgt einem strengen Ausschließlichkeitsprinzip; schädliche Tätigkeiten können die Begünstigung für den gesamten Erhebungszeitraum gefährden.
- Eine frühere Anerkennung durch ein anderes Finanzamt begründet für einen neuen Sachverhalt keine verbindliche Rechtssicherheit.
- Die Voraussetzungen einer § 6b-Rücklage müssen unabhängig von der Gewerbesteuerfrage konkret geprüft und dokumentiert werden.
Entwickelte Lösung
Für den konkret vorgesehenen Einzelverkauf nach rund acht Jahren wurde keine zwingende Notwendigkeit gesehen, allein aus steuerlichen Gründen bis zum Ablauf von zehn Jahren zu warten.
Für die Anwendung der erweiterten Kürzung sprechen insbesondere:
- die bereits deutlich über fünf Jahre hinausgehende Haltedauer,
- die bisherige Nutzung zur Vermietung,
- das Fehlen erkennbarer zusätzlicher Indizien für einen bereits beim Erwerb geplanten kurzfristigen Wiederverkauf,
- der Umstand, dass nach dem Verkauf weiterhin mehrere Grundstücke vorhanden sind,
- sowie die Fortsetzung der laufenden Vermietungstätigkeit.
Die Empfehlung wurde bewusst nicht als Garantie formuliert. Die steuerliche Einordnung des gewerblichen Grundstückshandels beruht auf einer Gesamtwürdigung des jeweiligen Einzelfalls.
Für einen Achtjahresverkauf wurde das verbleibende Risiko als überschaubar und steuerlich vertretbar eingeschätzt.
Ein Abwarten bis mindestens zehn Jahre würde die Position nach der Verwaltungsauffassung nochmals deutlich stärken, war jedoch nicht als zwingende Voraussetzung für die Begünstigung anzusehen.
Von einer ungeprüften zeitnahen Veräußerung des gesamten verbleibenden Immobilienbestands wurde dagegen abgeraten. Vor weiteren Verkäufen sollte erneut geprüft werden, wie sich Anzahl, Haltedauern und zeitliche Abfolge auf das Gesamtbild auswirken.
Ergänzend sollte geprüft werden, ob für den entstehenden Veräußerungsgewinn eine Rücklage nach § 6b EStG wirtschaftlich und steuerlich sinnvoll eingesetzt werden kann.
Beratungsergebnis
Der wesentliche Beratungsmehrwert bestand darin, die häufig miteinander vermischten Regeln zur privaten Grundstücksveräußerung, zum gewerblichen Grundstückshandel und zur erweiterten Gewerbesteuerkürzung voneinander zu trennen.
Dadurch konnte vermieden werden, dass:
- ein wirtschaftlich sinnvoller Verkauf allein wegen einer vermeintlichen starren Zehnjahresfrist verschoben wird,
- andererseits das Risiko weiterer zeitnaher Verkäufe unterschätzt wird,
- die Veräußerung des letzten Grundstücks mit einem normalen Einzelverkauf gleichgesetzt wird,
- oder eine mögliche § 6b-Gestaltung übersehen wird.
Die Beratung führte damit nicht zu einem pauschalen „steuerfrei“ oder „steuerpflichtig“, sondern zu einer risikoadjustierten Entscheidungsgrundlage.
Für wen ist diese Beratung relevant?
- Gesellschafter vermögensverwaltender Immobilien-GmbHs
- Immobiliengesellschaften mit erweiterter Gewerbesteuerkürzung
- Unternehmer mit Immobilienbestand in Kapitalgesellschaften
- Eigentümer von Fachmarkt-, Einzelhandels- oder Gewerbeimmobilien
- Family Offices und Immobilienvermögensgesellschaften
- Investoren, die einzelne Objekte aus langfristigen Beständen veräußern möchten
- Geschäftsführer von Grundstücksgesellschaften
- Steuerpflichtige mit mehreren Immobilien, die einen Teil- oder Gesamtverkauf planen
Häufig gestellte Fragen
Muss eine Immobilien-GmbH ein Grundstück zehn Jahre halten, um die erweiterte Gewerbesteuerkürzung zu erhalten?
Muss eine Immobilien-GmbH ein Grundstück zehn Jahre halten, um die erweiterte Gewerbesteuerkürzung zu erhalten?
Nein. Eine gesetzliche Zehnjahres-Mindesthaltedauer enthält § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG nicht. Die Haltedauer ist jedoch ein wichtiges Indiz bei der Abgrenzung zwischen Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel.
Was bedeutet eine Haltedauer von mehr als fünf, aber weniger als zehn Jahren?
Was bedeutet eine Haltedauer von mehr als fünf, aber weniger als zehn Jahren?
Nach den Verwaltungsgrundsätzen reicht die Veräußerung nach mehr als fünf Jahren für sich genommen regelmäßig nicht aus, um einen gewerblichen Grundstückshandel anzunehmen. Bis zur Zehnjahresgrenze können allerdings zusätzliche Umstände berücksichtigt werden, die für eine bereits ursprünglich vorhandene Veräußerungsabsicht sprechen.
Ist ein Verkauf nach acht Jahren deshalb sicher?
Ist ein Verkauf nach acht Jahren deshalb sicher?
Eine pauschale Garantie gibt es nicht. Bei einer achtjährigen Vermietungsdauer, einem einzelnen Verkauf und fortgesetzter Vermietung weiterer Immobilien bestehen jedoch deutlich bessere Argumente für Vermögensverwaltung als bei kurzfristig erworbenen und wieder veräußerten Objekten.
Warum spielen zehn Jahre trotzdem eine wichtige Rolle?
Warum spielen zehn Jahre trotzdem eine wichtige Rolle?
Bei mindestens zehn Jahre vermieteten bebauten Grundstücken geht die Finanzverwaltung grundsätzlich davon aus, dass auch die anschließende Veräußerung noch der privaten Vermögensverwaltung zugeordnet werden kann. Die Zehnjahresdauer ist damit ein starkes Indiz, aber kein Tatbestandsmerkmal des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG.
Was ist die Drei-Objekt-Grenze?
Was ist die Drei-Objekt-Grenze?
Die Veräußerung von mehr als drei Objekten innerhalb eines engen zeitlichen Zusammenhangs von regelmäßig fünf Jahren ist ein wesentliches Indiz für einen gewerblichen Grundstückshandel. Die Grenze ist jedoch keine starre gesetzliche Regel und muss im Gesamtzusammenhang beurteilt werden.
Ist der Verkauf eines einzelnen Grundstücks problematisch?
Ist der Verkauf eines einzelnen Grundstücks problematisch?
Ein einzelner Verkauf aus einem langfristig vermieteten Bestand ist grundsätzlich wesentlich weniger kritisch als eine planmäßige Serie kurzfristiger Käufe und Verkäufe. Entscheidend bleiben jedoch die konkreten Gesamtumstände.
Was passiert, wenn anschließend alle übrigen Immobilien verkauft werden?
Was passiert, wenn anschließend alle übrigen Immobilien verkauft werden?
Dann muss die steuerliche Situation neu beurteilt werden. Mehrere zeitnah gebündelte Verkäufe können das Gesamtbild in Richtung eines Grundstückshandels verändern. Zusätzlich ist die Veräußerung des gesamten Grundbesitzes für die erweiterte Kürzung eigenständig problematisch.
Warum ist der Verkauf des letzten Grundstücks besonders kritisch?
Warum ist der Verkauf des letzten Grundstücks besonders kritisch?
Die erweiterte Kürzung setzt eine ausschließlich begünstigte Grundstücksverwaltung voraus. Wird im laufenden Erhebungszeitraum der gesamte Grundbesitz veräußert, kann diese Voraussetzung entfallen. Der BFH hat die erweiterte Kürzung sogar in einem Fall versagt, in dem der gesamte Grundbesitz erst zu Beginn des letzten Tages des Jahres veräußert wurde.
Kann ein Veräußerungsgewinn in eine § 6b-Rücklage eingestellt werden?
Kann ein Veräußerungsgewinn in eine § 6b-Rücklage eingestellt werden?
Das kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich in Betracht kommen. Ob die Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind und welche Reinvestition erforderlich ist, muss gesondert geprüft werden.
Sollte man vorsorglich immer zehn Jahre mit dem Verkauf warten?
Sollte man vorsorglich immer zehn Jahre mit dem Verkauf warten?
Nicht zwingend. Eine längere Haltedauer erhöht zwar die steuerliche Argumentationssicherheit. Ob das Abwarten sinnvoll ist, hängt aber auch vom Kaufangebot, der wirtschaftlichen Entwicklung des Objekts, der Portfolioentscheidung und den übrigen steuerlichen Umständen ab.